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两行泪!房子是“空中楼阁?#20445;?#24819;退款怎么这么难?

2019-08-23 08:50 来源:综合

壮锦家园售楼部室内摆放有“合作建房”宣传牌

       农女士在高新大道创业?#25151;?#38468;近的壮锦家园售楼部,支付首付款191251元钱,合作建设该小区1座顶楼19楼某间房子。今年5月,她得知小区户型调整,19楼不再是顶楼后要求退款,结果却被告知要从首付款中扣除部分款项。壮锦家园合同方广西钱来钱往房地产投?#35270;?#38480;公司(以下简称钱来钱往公司)相关人员22日表示,根据流程规定,由于户型调整要求退款的“合作建房方”需要填写退款申请,她们才能上报给公司领导处理。

支付首付款后户型出现调整

       据农女士介绍,2018年10月,她听说高新大道创业?#25151;?#38468;近的壮锦家园楼盘准备破土动工,小区地处地铁口附近,交通十?#30452;?#21033;,楼盘最小的房间有30多平方米,最大的房间有120多平方米,采用“合作建房”方式的首付款最低6.8万元。

       农女士?#19981;?#20303;顶楼,因为采光好,到楼顶晒棉被也比较方便。她在售楼部了解到,小区1座最高只设19楼,当时还有一套面积为113.84平方米的房子还没有找到“合作建房方”,其合作建房单价为4200元/平方米,总价478128元钱。农女士说:“售楼部的工作人员当时告诉我,几年后,住户也有可能取得房产证。”

       同年10月21日,农女士跟楼盘合同方钱来钱往公司签订《壮锦家园合作建房合同书》,从而成了小区1座顶楼19楼这套房子的“合作建房方”。当天,她给钱来钱往公司支付合作建房首付款191251元钱。

       今年5月,售楼部工作人员给农女?#30475;?#26469;电话说,1座户型正在进行调整,即19楼不再是顶楼,农女士电话里要求退回合作建房的首付款,工作人员就叫她到售楼部填写退款申请,他们才能将这一情况上报给公司领导。

欲索首付款被要求支付佣金

       根据农女士跟钱来钱往公司签订的合同约定,2020年12月20日前壮锦家园小区的房屋将交付使用。而她查看发现,公司售楼部墙上只挂有建设工程规划许可证,楼盘工地?#20004;?#37117;还没有破土动工,不禁担心售楼部突然关门,首付款就难以?#21482;亍?/span>

       从今年5月起,农女士只要有空,都要往壮锦家园售楼部跑一趟,询问退回合作建房的首付款事宜。而?#30475;问?#27004;部的工作人员都会给她递上一张退款申请书,要求填写退款账号等相关信息。

       “售楼部工作人员透露,当初推荐合作建设这套房子的置业顾问,已经拿走7万余元‘佣金’。”农女士说,售楼部工作人员?#30475;?#37117;给她不同的说法,让她要么找签订合同的那个置业顾问退款,要么就从首付款中扣除“佣金”。

       农女士说,她当时根本没有通过第三方来看房,听了售楼部工作人员的介绍后直接签订合作建房合同。如今,房屋户型调整是开发商引起,置业顾问拿走“佣金”也是开发商售楼部的“内部事情”,她希望钱来钱往公司如数退回首付款。

开发商称退款需写申请上报

       8月22日上午,?#35813;?#36319;农女士有同样经历的“合作建房”人员,来到壮锦家园售楼部要求退回首付款。她们指着售楼部后面的小水塘告诉记者,这块水塘此前公司称用来建楼房的地。如今,除了抽水机在抽水外,工地还是原来的模样。

       记者从这些“合作建房”人员提供的合同看到,里面并没有对调整户型和退款等事宜进行相关约定。

       钱来钱往公司财务负责人小孙当天表示,由于楼盘所属位置有回填土,加上前?#38382;?#38388;接连下雨,目前正在进行抽水作业,抽干水后如无意外,工地很快就开工。

       此前,?#35813;?ldquo;合作建房”人员到相关部门咨询得知,除了工程规划许可证外,楼盘还需办有土地使用证、建设用地规划许可证和建设工程施工许可证,才能正式施工。小孙?#28304;?#34920;示,相关证件目前正在办理中。“根据规定,农女士填写申请之后,我们才能上报给公司领导。”小孙说,退款申请书上已标注有“因户型变动、楼层增?#30001;?#35831;退款,并?#20449;?#21516;意不扣违约金与贵公司(钱来钱往公司)解除合同”等约定,只要领导签字,她们就退款。

律师说法

自行调整户型有违约嫌疑

       “从现有的信息来看,无法弄清楚该项目的土地使用权性质,暂时无法判断该项目的合作建房合同书的法律效力。”广西金桂北斗律师事务所的莫?#26007;?#24459;师认为,根据合同法等的规定,如果合同无效,根据处理无效合同的法律规定,无效合同无需履行,钱来钱往公司应该如数给农女士退回本金;如果合同?#34892;В?#38065;来钱往公司却?#31859;?#35843;整户型,导致农女士不愿意继续履行合同,农女士有权解除合同并要求返还已付款。

[ 编辑: 张?#30528;?]
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